受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對創(chuàng)美大廈寫字樓大堂咖啡項目進(jìn)行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：創(chuàng)美大廈寫字樓大堂咖啡項目

（二）項目編號：XQCG2025-073

（三）項目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。B座寫字樓共19層，總建筑面積約2.7萬平方米。擬在寫字樓大堂招引咖啡項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

招租范圍包括A區(qū)（21.37平方米，以設(shè)計院提供的面積測量為準(zhǔn)）和B區(qū)（6.09平方米，以業(yè)主方提供的實(shí)測報告為準(zhǔn)），合計面積27.46平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)僅簡裝（含吊頂、地面、墻面）、無燃?xì)?、無上下水（負(fù)一層有接水點(diǎn)）、有電力接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由中選方與物業(yè)單位確認(rèn)，接水接電所需費(fèi)用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置線槽等）由中選方自行承擔(dān)。本項目建筑工程和裝修按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認(rèn)可本項目存在的瑕疵并自行承擔(dān)修繕、維護(hù)、改造費(fèi)用。

3.核心商務(wù)條款

（1）業(yè)態(tài)要求：提供咖啡、飲品、烘焙和其他周邊產(chǎn)品的制作和售賣服務(wù)；

（2）含稅租金：不低于155.00元/平方米/月，此項為唯一競價標(biāo)準(zhǔn)；

（3）租金上浮比例：第三個租賃年度上浮5%；

（4）免租期：1.5個月；

（5）租金付款條件：履約保證金相當(dāng)于1個月租金（具體金額以成交價為準(zhǔn)），租金按每6個月預(yù)繳一次；

（6）租期：3年，從合同約定交付日起算。租期屆滿后，我司重新招商，租賃方若前期履約情況良好，則在同等商務(wù)條件下優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)，最終結(jié)果仍以我司公開招商確定的中選人結(jié)果為準(zhǔn)；

（7）交付日期：不晚于7月31日；

（8）物業(yè)費(fèi)：9.5元/月/平方米。具體職責(zé)劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)按每6個月預(yù)繳一次；

（9）其他費(fèi)用：裝修管理費(fèi)按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收?。凰?、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)用皆由中選人自行承擔(dān)；

4.其他條款

（1）裝修和改造規(guī)定：裝修改造費(fèi)用及責(zé)任由中選人自行承擔(dān)，所有涉及到大堂形象展示的裝修改造方案和效果圖需報業(yè)主方審批通過后方可施工。業(yè)主方有權(quán)要求中選人在退場時將租賃區(qū)域及裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)原狀。

（2）在租賃期內(nèi)，若中選人經(jīng)營品牌或中選人承租的本項目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或經(jīng)營事故，包括但不限于因食品衛(wèi)生、產(chǎn)品質(zhì)量等問題被政府監(jiān)管部門處罰或通報，引發(fā)重大負(fù)面輿情（如食品安全事故、消費(fèi)者集體投訴等）對創(chuàng)美大廈品牌形象造成實(shí)質(zhì)性損害的，業(yè)主方有權(quán)單方與中選人終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實(shí)際損失。

（3）如中選人為自然人，中標(biāo)后需要在合同簽訂后2個月內(nèi)辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、2個月內(nèi)啟動裝修或3個月內(nèi)對外開展經(jīng)營活動，否則業(yè)主方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請人具備獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人。申請人如為獨(dú)立法人資格，則提供營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）復(fù)印件；申請人如為自然人，則提供身份證復(fù)印件。

（2）申請人市場經(jīng)營信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動中沒有違法記錄，且未在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

2.2特定資格條件

（1）所授權(quán)品牌的咖啡飲品目前在長沙市范圍內(nèi)經(jīng)營門店不低于5家，提供品牌在長沙經(jīng)營所有門店數(shù)量佐證材料。

（2）申請人或申請人公司股東近三年具有咖啡吧運(yùn)營管理經(jīng)驗，提供類似項目案例合同或提供可證明運(yùn)營管理經(jīng)驗的其他佐證資料。

2.3本項目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時間：從2025年6月4日起至2025年6月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（獨(dú)立法人資格提供）或身份證復(fù)印件（自然人提供）；2.類似項目案例資料；3.所授權(quán)品牌的咖啡飲品目前在長沙市范圍內(nèi)經(jīng)營門店不低于5家的相關(guān)證明材料。

招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 6月4日至2025年6月11 日（5個工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時間和開標(biāo)時間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時間：2025年6月13日10:30（北京時間）

開標(biāo)時間：2025年6月13日10:30（北京時間）

開標(biāo)地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項目不設(shè)報名數(shù)量最低要求；第一輪評選，評審小組根據(jù)響應(yīng)報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認(rèn)最終的中選人；若最高出價相同，則進(jìn)入第二輪評選，對實(shí)質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進(jìn)行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡雨格

電  話：17873656626

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)